4852 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 177,8 m² · constr. 2004 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 525 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764670948920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
65005764670948920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 176 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 825 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 158 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 786 404 $ Poids 71 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 283 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 779 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 376 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 822 205 $ Poids 62 % |
| 5 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 95 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 814 588 $ Poids 60 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 119 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 894 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 807 140 $ Poids 55 % |
| 8 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 59 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 900 519 $ Poids 50 % |
| 9 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 824 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 775 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 599 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +72 897 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 003 087 $ Poids 50 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 085 $ Poids 44 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 461 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.