740 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 351 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764671058960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005764671058960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 352 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 866 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 711 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 692 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 459 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 578 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 135 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 839 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 478 024 $ Poids 69 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 358 $ Poids 68 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 687 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 725 $ Poids 68 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 165 $ Poids 66 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 558 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 603 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.