4825 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 99,4 m² · constr. 1973 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764671104660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
65005764671104660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 424 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 536 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 297 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 350 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 348 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 810 898 $ Poids 85 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 653 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 139 $ Poids 82 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 691 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 469 $ Poids 75 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 332 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 706 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 545 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 548 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 307 484 $ Poids 71 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 318 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 530 691 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.