4780 Rue DESAULNIERS · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 135,2 m² · constr. 1989 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 412 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764671290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005764671290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 421 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 213 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 740 956 $ Poids 84 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 608 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 353 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 680 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 771 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 385 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 133 $ Poids 67 % |
| 7 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 822 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 574 982 $ Poids 66 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 658 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 833 680 $ Poids 59 % |
| 9 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 742 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 779 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 315 965 $ Poids 55 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 757 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 305 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.