4828 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 75,6 m² · constr. 1987 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 311 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764671594140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
65005764671594140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 314 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 523 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 470 008 $ Poids 81 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 372 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 498 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 305 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 275 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 333 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 646 $ Poids 77 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 988 $ Poids 76 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 877 $ Poids 74 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 459 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 291 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 903 $ Poids 71 % |
| 10 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 84 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 195 $ Poids 71 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 366 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 494 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 490 634 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.