745 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 126,9 m² · constr. 1977 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 508 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764672103570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
65005764672103570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 89 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 705 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 883 278 $ Poids 80 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 805 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 522 952 $ Poids 74 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 686 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 846 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 515 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 371 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +73 560 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 924 280 $ Poids 60 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 979 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 784 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 350 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 549 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.