730 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764672195720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
65005764672195720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 539 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 385 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +56 937 $ | 826 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 958 $ Poids 85 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 524 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 548 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 489 895 $ Poids 83 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 706 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 764 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 457 $ Poids 75 % |
| 9 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 485 736 $ Poids 75 % |
| 10 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 272 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 612 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 638 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 253 $ Poids 73 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 313 798 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.