4798 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764672552460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005764672552460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 171 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 300 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 519 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 369 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 285 863 $ Poids 89 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 343 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 514 899 $ Poids 88 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 527 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 652 $ Poids 85 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 422 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 688 231 $ Poids 81 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 721 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 278 452 $ Poids 78 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 534 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 162 $ Poids 78 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 548 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 019 $ Poids 77 % |
| 10 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 0 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 76 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 556 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 489 307 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.