4786 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 350 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764672675480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005764672675480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 197 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 547 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 567 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 129 $ Poids 83 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 343 $ Poids 81 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 352 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 559 284 $ Poids 81 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 741 650 $ Poids 79 % |
| 9 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 645 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 526 $ Poids 79 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 285 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 564 894 $ Poids 77 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 759 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 193 $ Poids 76 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 669 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 532 453 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.