4780 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764672766890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005764672766890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 443 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 886 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 803 $ Poids 81 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 745 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 547 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 55 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 686 079 $ Poids 75 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 913 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 492 264 $ Poids 67 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 444 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 563 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 617 725 $ Poids 64 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 765 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 414 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 551 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 765, 7ième Avenue, Laval 2025-04-08 · 67 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 680 071 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.