4879 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 206,1 m² · constr. 2010 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 599 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764672832220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
65005764672832220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 78 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 983 911 $ Poids 74 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 206 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 828 374 $ Poids 72 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 275 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −42 786 $ | 935 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 177 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 944 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 211 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 448 $ Poids 60 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 312 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 914 573 $ Poids 58 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 262 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 863 897 $ Poids 51 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 329 $ Poids 43 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 152 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 81 163 $ Poids 41 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 997 822 $ Poids 39 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 392 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +78 130 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 835 492 $ Poids 37 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 222 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +80 169 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 895 346 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.