4774 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 378 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764672858130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005764672858130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 322 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 636 664 $ Poids 88 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 457 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 876 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 693 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 539 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 442 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 594 $ Poids 72 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 777 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 580 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 607 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 49 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 676 147 $ Poids 67 % |
| 11 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 541 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 776 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 409 731 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.