4768 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764672949550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
65005764672949550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 279 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 528 061 $ Poids 96 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 381 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 522 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 971 $ Poids 90 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 449 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 290 007 $ Poids 89 % |
| 6 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 172 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 249 $ Poids 84 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 500 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 697 944 $ Poids 84 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 577 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 775 $ Poids 84 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 311 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 528 $ Poids 84 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 390 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 581 882 $ Poids 81 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 563 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 373 301 $ Poids 80 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 736 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 282 453 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.