4867 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 182,3 m² · constr. 2008 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 514 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764672964550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
65005764672964550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 331 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 851 544 $ Poids 84 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 287 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 809 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 77 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 293 $ Poids 64 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 417 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 788 536 $ Poids 59 % |
| 5 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 238 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 838 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 508 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +68 408 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 841 871 $ Poids 53 % |
| 7 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 173 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 925 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 167 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −56 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 831 206 $ Poids 45 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 574 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +84 613 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 014 803 $ Poids 45 % |
| 11 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 977 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −29 860 $ | 800 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 205 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −62 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 086 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.