834 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 85 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673018670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
65005764673018670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 2 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 151 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 478 393 $ Poids 98 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 312 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 483 336 $ Poids 95 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 501 533 $ Poids 95 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 56 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 308 604 $ Poids 91 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 530 $ Poids 90 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 204 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 601 186 $ Poids 87 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 492 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −22 652 $ | 256 898 $ Poids 87 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 517 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 448 065 $ Poids 85 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 528 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 616 918 $ Poids 85 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 454 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 009 $ Poids 85 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 436 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 527 141 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.