805 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 346 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673063950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005764673063950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 51 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 696 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 483 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 552 $ Poids 85 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 792 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 901 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 815 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −50 085 $ | 535 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 312 $ Poids 68 % |
| 6 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 291 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 684 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 800 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 563 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 634 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 667 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 685 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 314 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 118 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.