816 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 88,4 m² · constr. 1946 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
65005764673146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 471 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 25 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 357 200 $ Poids 98 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 75 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 289 577 $ Poids 97 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 172 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 489 096 $ Poids 94 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 317 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 889 $ Poids 93 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 517 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 619 $ Poids 86 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 224 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 155 $ Poids 86 % |
| 8 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 435 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 220 432 $ Poids 84 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 478 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 258 320 $ Poids 83 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 458 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 537 509 $ Poids 83 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 470 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 917 $ Poids 82 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 522 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 872 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.