785 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 228,8 m² · constr. 2005 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673152480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
65005764673152480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 207 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 029 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 317 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 849 520 $ Poids 71 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 179 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −66 556 $ | 961 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 190 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 011 942 $ Poids 58 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 272 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 970 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 193 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 83 050 $ Poids 48 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 828 $ Poids 38 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 658 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −60 447 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 858 190 $ Poids 34 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 1 025 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 203 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 946 666 $ Poids 26 % |
| 11 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 877 167 $ Poids 24 % |
| 12 | 671, rue Hubert-Aquin, Laval 2024-05-10 · 289 m · Vendu 799 000 $ (3 834 $/m²) 208,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 966 554 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.