812 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673235560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
65005764673235560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 186 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 517 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 40 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 322 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 512 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 470 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 284 645 $ Poids 83 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 526 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 884 $ Poids 83 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 653 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 275 989 $ Poids 80 % |
| 7 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 396 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 571 268 $ Poids 79 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 480 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 366 493 $ Poids 77 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 237 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 160 $ Poids 76 % |
| 11 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 134 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 602 $ Poids 75 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 605 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 486 772 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.