817 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 99,1 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673527870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
65005764673527870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 326 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 79 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 310 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 464 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 234 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 190 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 647 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 495 781 $ Poids 81 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 474 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 714 931 $ Poids 80 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 744 $ Poids 79 % |
| 9 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 424 082 $ Poids 77 % |
| 10 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 218 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 053 $ Poids 76 % |
| 11 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 311 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 549 902 $ Poids 74 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 53 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 384 918 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.