812 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005764673719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 388 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 325 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 545 $ Poids 90 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 212 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 473 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 398 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 438 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 474 $ Poids 80 % |
| 6 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 112 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 71 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 935 $ Poids 79 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 664 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 448 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 336 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 527 745 $ Poids 74 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 348 $ Poids 73 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 522 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 262 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 693 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 271 065 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.