4745 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 391 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673857120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005764673857120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 499 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 435 $ Poids 88 % |
| 5 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 529 091 $ Poids 86 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 655 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 537 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 88 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 432 753 $ Poids 79 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 697 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 476 850 $ Poids 78 % |
| 10 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 327 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 020 $ Poids 76 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 252 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 233 $ Poids 76 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 386 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 530 291 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.