870 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 103,7 m² · constr. 2006 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 386 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674028550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005764674028550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 257 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 509 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 856 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 587 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 609 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 380 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 43 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 051 $ Poids 79 % |
| 6 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 176 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 676 935 $ Poids 78 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 461 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +52 013 $ | 599 210 $ Poids 78 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 460 290 $ Poids 77 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 727 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 616 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 757 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 259 $ Poids 72 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 144 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 029 $ Poids 72 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 856 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 264 953 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.