853 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 91,3 m² · constr. 1956 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674054290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
65005764674054290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 249 $ Poids 98 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 55 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 682 $ Poids 92 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 396 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 313 $ Poids 90 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 341 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 502 890 $ Poids 89 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 137 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 498 226 $ Poids 88 % |
| 7 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 405 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 546 352 $ Poids 84 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 149 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 604 578 $ Poids 84 % |
| 9 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 558 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 667 $ Poids 83 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 423 353 $ Poids 83 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 580 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 452 $ Poids 81 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 904 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.