847 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 77,4 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674123260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
65005764674123260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 354 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 145 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 454 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 295 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 46 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 338 312 $ Poids 86 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 548 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 404 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 343 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 459 746 $ Poids 78 % |
| 8 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 631 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −8 822 $ | 239 498 $ Poids 78 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 361 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 719 $ Poids 77 % |
| 10 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 43 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 447 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 429 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 457 425 $ Poids 77 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 539 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 240 787 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.