841 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674231740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
65005764674231740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 307 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 425 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 366 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 916 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 61 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 648 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 263 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 992 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 433 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 980 $ Poids 59 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 378 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 987 $ Poids 57 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 521 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 366 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 110 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 671 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.