852 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 72,7 m² · constr. 2007 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674245450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005764674245450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 270 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 531 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 329 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 455 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 39 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 860 $ Poids 84 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 676 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 505 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 574 $ Poids 72 % |
| 7 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 239 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 235 $ Poids 70 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 155 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 542 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 407 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 105 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 444 $ Poids 64 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 340 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 960 $ Poids 63 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 641 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 266 295 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.