863 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 82,1 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
65005764674419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 174 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 469 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 112 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 358 318 $ Poids 97 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 295 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 653 $ Poids 94 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 398 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 334 $ Poids 89 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 88 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 473 377 $ Poids 89 % |
| 6 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 291 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 430 077 $ Poids 86 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 109 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 571 913 $ Poids 85 % |
| 8 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 309 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 478 $ Poids 83 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 425 635 $ Poids 83 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 604 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 248 279 $ Poids 82 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 495 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 117 $ Poids 82 % |
| 12 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 61 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 291 281 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.