826 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674452680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
65005764674452680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 43 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 265 $ Poids 98 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 60 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 165 $ Poids 96 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 179 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 541 365 $ Poids 92 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 369 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 535 961 $ Poids 91 % |
| 6 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 171 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 173 $ Poids 86 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 047 $ Poids 85 % |
| 8 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 439 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 824 $ Poids 85 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 516 $ Poids 84 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 446 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 566 843 $ Poids 84 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 713 484 $ Poids 83 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 496 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 839 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.