847 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 214 m² · constr. 2017 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 576 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
65005764674567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 177 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 826 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 1 061 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 404 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 869 667 $ Poids 71 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 247 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −9 508 $ | 985 749 $ Poids 69 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 295 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 032 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 338 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 991 448 $ Poids 63 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 267 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 791 410 $ Poids 45 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 560 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +94 798 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 960 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 345 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 85 098 $ Poids 44 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 099 919 $ Poids 43 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 493 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +72 829 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 886 677 $ Poids 40 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 463 $ Poids 36 % |
| 12 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 211 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 965 718 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.