898 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674669670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
65005764674669670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 127 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 001 $ Poids 97 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 200 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 543 836 $ Poids 97 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 82 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 493 $ Poids 93 % |
| 5 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 576 $ Poids 92 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 422 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 92 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 117 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 005 $ Poids 88 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 476 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 163 $ Poids 87 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 520 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 383 556 $ Poids 82 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 431 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 570 075 $ Poids 82 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 284 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 597 458 $ Poids 81 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 617 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 297 989 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.