815 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 76,5 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 347 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005764674803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 341 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 423 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 278 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 354 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 211 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 451 633 $ Poids 85 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 95 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 353 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 97 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 462 437 $ Poids 79 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 478 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 472 500 $ Poids 77 % |
| 8 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 300 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 893 $ Poids 76 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 611 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 420 246 $ Poids 74 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 568 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 239 353 $ Poids 73 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 405 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 456 953 $ Poids 73 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 697 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 249 456 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.