807 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 82,9 m² · constr. 1983 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005764674922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 226 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 511 306 $ Poids 97 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 373 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 144 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 127 $ Poids 91 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 409 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 506 078 $ Poids 90 % |
| 6 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 194 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 631 $ Poids 85 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 558 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 281 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 89 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 739 $ Poids 84 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 300 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 490 $ Poids 83 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 615 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 069 $ Poids 82 % |
| 11 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 359 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 599 $ Poids 82 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 543 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 362 342 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.