928 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 284,1 m² · constr. 1971 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 482 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764675245340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005764675245340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 250 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 464 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 071 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 622 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 946 106 $ Poids 48 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 193 280 $ Poids 26 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +24 728 $ | 629 967 $ Poids 25 % |
| 5 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 576 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 998 856 $ Poids 22 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 073 837 $ Poids 17 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 256 405 $ Poids 17 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 170 681 $ Poids 16 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 431 $ Poids 13 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 921 $ Poids 11 % |
| 11 | 881, Bellemare, Laval 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 317 317 $ (1 351 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 945 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 575 $ Poids 10 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 941 439 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.