924 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 73,3 m² · constr. 1954 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 265 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764675353810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
65005764675353810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 187 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 245 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 407 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 87 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 446 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 530 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 505 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 183 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 441 559 $ Poids 71 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 747 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 532 $ Poids 71 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 192 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 300 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 155 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 338 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 653 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 239 491 $ Poids 65 % |
| 12 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 16 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 760 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.