933-937 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 210 m² · constr. 1958 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 465 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764675419180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005764675419180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 414 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 649 $ Poids 68 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 312 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 891 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 517 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 749 927 $ Poids 67 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 265 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 802 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 905 598 $ Poids 67 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 447 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 857 615 $ Poids 61 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 210 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 107 $ Poids 49 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 681 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 549 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 590 $ Poids 45 % |
| 8 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 968 846 $ Poids 43 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 610 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 737 517 $ Poids 41 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 458 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 185 $ Poids 40 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 418 650 $ Poids 33 % |
| 12 | 4796, rue Roger-Lemelin, Laval 2024-06-27 · 310 m · Vendu 779 000 $ (3 742 $/m²) 208,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 849 175 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.