904 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764675590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005764675590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 121 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 638 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 416 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 568 080 $ Poids 87 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 536 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 604 109 $ Poids 86 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 563 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 871 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 463 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 559 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 797 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 251 093 $ Poids 75 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 797 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 519 336 $ Poids 73 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 432 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 984 $ Poids 73 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 436 358 $ Poids 71 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 765 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 028 $ Poids 71 % |
| 12 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 731 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 412 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.