928 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 144,4 m² · constr. 2020 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 443 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764675777970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005764675777970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +868 $ | 86 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 698 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 760 020 $ Poids 78 % |
| 3 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 810 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 676 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 265 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 815 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 759 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 323 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 644 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −55 611 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 919 035 $ Poids 58 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 426 $ Poids 52 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 940 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.