913 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 156,3 m² · constr. 1948 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764675803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
65005764675803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 326 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 649 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 819 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 366 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 666 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 774 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 653 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 654 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 113 $ Poids 70 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 668 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 788 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 623 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 697 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 503 883 $ Poids 55 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 688 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 655 113 $ Poids 55 % |
| 11 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 504 $ Poids 51 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 529 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 705 718 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.