968 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 93,8 m² · constr. 1950 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764676018450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
65005764676018450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 243 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 304 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 382 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 230 842 $ Poids 93 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 434 697 $ Poids 88 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 427 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 302 $ Poids 85 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 327 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 553 975 $ Poids 84 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 297 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 376 871 $ Poids 83 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 416 457 $ Poids 82 % |
| 9 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 81 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 260 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 506 096 $ Poids 80 % |
| 11 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 454 164 $ Poids 80 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 94 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 596 604 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.