964 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 64,1 m² · constr. 1955 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764676126930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
65005764676126930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 95 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 205 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 423 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 634 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 432 545 $ Poids 65 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 128 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 223 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 266 $ Poids 54 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 736 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 399 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 366 $ Poids 45 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 645 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 135 $ Poids 45 % |
| 9 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 146 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 531 $ Poids 43 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 841 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 409 191 $ Poids 43 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 447 656 $ Poids 41 % |
| 12 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 020 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.