949 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 71,2 m² · constr. 1940 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764676142770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
65005764676142770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 120 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 165 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 163 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 597 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 209 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 156 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 466 189 $ Poids 67 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 806 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 430 291 $ Poids 66 % |
| 8 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 962 $ Poids 61 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 220 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 434 948 $ Poids 59 % |
| 10 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 572 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 426 $ Poids 59 % |
| 11 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 106 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 548 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 379 531 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.