956 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
1 162 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 244 m² · constr. 2018 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 773 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764676235590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
783 100 $
Rôle antérieur
773 200 $
ID provincial
65005764676235590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 327 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 1 133 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 608 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 140 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 354 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge −4 754 $ | 1 056 348 $ Poids 55 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 583 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge +38 825 $ | 927 150 $ Poids 55 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 627 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 941 096 $ Poids 45 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 512 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +71 065 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 1 057 753 $ Poids 43 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 480 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +95 468 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 103 460 $ Poids 41 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 519 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 90 444 $ Poids 40 % |
| 9 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 552 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 708 430 $ Poids 38 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 180 969 $ Poids 37 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 336 362 $ Poids 32 % |
| 12 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 550 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 397 126 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.