952 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 64,7 m² · constr. 1965 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764676363530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
65005764676363530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 99 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 462 $ Poids 82 % |
| 2 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 177 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 381 $ Poids 69 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 615 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 945 $ Poids 68 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 149 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 189 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 626 $ Poids 57 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 727 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 418 979 $ Poids 52 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 642 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 576 $ Poids 46 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 826 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 410 974 $ Poids 46 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 244 $ Poids 46 % |
| 10 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 127 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 506 348 $ Poids 45 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 471 898 $ Poids 43 % |
| 12 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 928 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.