965 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 171,4 m² · constr. 2018 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 487 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764676419080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005764676419080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 235 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 674 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 990 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 207 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 780 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 866 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 220 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 714 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 667 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 637 896 $ Poids 59 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 709 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 801 909 $ Poids 56 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 832 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 767 030 $ Poids 52 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 914 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 818 124 $ Poids 52 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 923 $ Poids 52 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 766 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 986 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 687 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 850 611 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.