936 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 300 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764676600490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
65005764676600490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 171 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 329 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 49 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 684 $ Poids 88 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 497 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 469 954 $ Poids 83 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 184 $ Poids 81 % |
| 8 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 99 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 580 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 412 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 603 $ Poids 79 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 449 577 $ Poids 78 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 239 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 565 340 $ Poids 76 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 391 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 565 257 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.