945 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 135,9 m² · constr. 1978 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764676665660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005764676665660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 340 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 064 $ Poids 81 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 749 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 004 $ Poids 75 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 265 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 589 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 859 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 364 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 90 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 690 396 $ Poids 65 % |
| 7 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 622 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 561 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 283 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 600 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 543 $ Poids 59 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 726 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 792 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 987 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 545 946 $ Poids 57 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 886 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 645 447 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.