931 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 107,1 m² · constr. 1969 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764676843040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005764676843040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 422 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 541 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 294 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 506 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 60 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 606 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 709 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 226 562 $ Poids 80 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 714 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 416 802 $ Poids 79 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 673 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +30 367 $ | 823 210 $ Poids 79 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 303 $ Poids 78 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 711 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 294 $ Poids 78 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 850 $ Poids 77 % |
| 11 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 453 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 192 $ Poids 74 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 792 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 486 058 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.