996 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 82,1 m² · constr. 1935 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677028330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
65005764677028330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 348 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 469 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 518 $ Poids 91 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 77 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 393 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 877 $ Poids 87 % |
| 6 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 193 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 522 988 $ Poids 84 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 402 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 567 $ Poids 82 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 594 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 334 $ Poids 82 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 370 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 478 $ Poids 82 % |
| 10 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 685 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 230 347 $ Poids 80 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 571 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 117 $ Poids 79 % |
| 12 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 288 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 309 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.