985 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 114,1 m² · constr. 1948 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764677053980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
65005764677053980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 192 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 626 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 271 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 517 642 $ Poids 94 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 415 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 392 $ Poids 81 % |
| 5 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 757 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 322 $ Poids 76 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 798 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 303 $ Poids 74 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 707 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 432 044 $ Poids 73 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 837 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 503 398 $ Poids 72 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 246 $ Poids 72 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 738 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 234 847 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.